Inicias una nueva etapa y necesitas una vivienda...

Si la vivienda es de segunda mano (no de obra nueva), el impuesto aplicable es el ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales). En Gipuzkoa ronda el 2,5-4%.

Adicionalmente, estarían los gastos de notaría, registro y gestoría.

El Banco de España recomienda que las cuotas nunca superen el 30 ó 35% de los ingresos netos mensuales

Un primer motivo, sería el económico. Personas jóvenes que quieren acceder a una vivienda y la mejor manera es hacerlo de manera compartida para ahorrar en costes.

Otro motivo sería el social. Compartiendo la vivienda recibes apoyo, compañía y calidad de vida y además accedes a una mejor vivienda porque compartes los costes.

También hay otras personas que compran vivienda compartida porque quieren hacerse con una segunda residencia para las vacaciones o que están decididas a comprarla como inversión, para luego alquilarla a otras personas.

Lo más habitual es compartir una vivienda con tu pareja, pero hacerlo con una persona con la que no se guarda ningún parentesco es perfectamente posible.

Recomendamos la compra entre 2-3 personas que cuenten con una buena relación y confianza.

Podrían ser amigos, compañeros de trabajo, hermanos, socios …

Se trata de un proindiviso, una formula en la que es imprescindible dejar claro el porcentaje de participación de cada persona. No importa si es al 50% o si los porcentajes son distintos. Y quedaría constituida una comunidad de bienes.

Es recomendable redactar un contrato en el que se establezcan los condiciones de esta comunidad (las aportaciones realizadas, el motivo de la compra, las responsabilidades de cada miembro…)

Se recomienda acordar temas como el mantenimiento de la vivienda, los gastos adicionales y los posibles escenarios futuros.

Cabe destacar que, al tratarse de un bien indivisible, no se puede vender una parte específica del mismo, sino el porcentaje de propiedad que se tiene sobre el inmueble.

Así por ejemplo, no se puede vender un dormitorio o el salón de una vivienda que se tiene en propiedad con otras personas. Pero si se tiene el 50% de la propiedad de la misma, sí se puede enajenar ese derecho real.

En caso de que uno de los propietarios decidiera irse a vivir por su cuenta, el resto podría hacerse cargo de su parte de la propiedad mediante una extinción de condominio. Esto conlleva gastos de notaría, registro, gestoría y el IAJD.

También podrían decidir desprenderse de manera conjunta de la propiedad, vendiendo el inmueble.

Es un préstamo que 2 o más personas obtienen para financiar la compra de una vivienda.

La facilidad de acceso al crédito es mucho mayor en una hipoteca compartida y la capacidad de endeudamiento es más alta.

Esto es debido a que la entidad asume menor riesgo, dado que cuenta con más de un titular para hacer frente al pago.

Una hipoteca compartida es solidaria. Ante un impago, el deudor podría llegar a reclamar a cualquiera de los copropietarios.

Tanto para el caso de la venta de la propiedad como de la extinción de condominio, sería necesario realizar una novación hipotecaria para poner la hipoteca a nombre del nuevo propietario de la casa. 

Este cambio tendrá que ser aprobado por el banco, que deberá comprobar que el nuevo propietario es solvente.

Otra opción es cancelar la hipoteca y pedir un nuevo préstamo hipotecario, lo que acarreará los gastos de cancelación y los de apertura de nueva hipoteca.